En jordbundsundersøgelse, også kendt som en geoteknisk undersøgelse eller jordbundsanalyse, udføres især i forbindelse med opførelse af nybyggeri. Det er en vigtig del af nybyggeriet, da bebyggelse opført på et ikke-bæredygtigt jordlag kan medføre dyre sætningsskader.
Læs mere om priser, hvordan jordbundsundersøgelsen udføres og hvornår en geoteknisk undersøgelse er nødvendig.
Ønsker du tre gratis og uforpligtende tilbud på jordbundsundersøgelse, anbefaler vi, at du udfylder formularen til vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige byggerådgivningsfirmaer, som specialiserer sig i jordbundsundersøgelse. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og fast tilbud i hele Danmark
- Gratis og 100% uforpligtende
Hvad koster en jordbundsundersøgelse?
En standard jordbundsundersøgelse med to boringer for et parcelhus koster typisk i alt mellem 7.500 – 10.000 kr. inkl. moms. Den endelige pris afhænger af leverandøren og eventuelt behov for tillægsydelser.
Prisen på en jordbundsundersøgelse afhænger primært af antallet af boringer. For almindelige parcelhuse eller sommerhuse er to boringer typisk tilstrækkeligt. Er der behov for flere eller færre antal boringer, vil prisen variere en smule:
| Antal boringer | Pris inkl. moms |
|---|---|
| 1 boring | 6.250 kr. |
| 2 boringer | 7.500 kr. |
| Yderligere boringer | 1.850 kr./boring |
Bemærk, at prisen forudsætter, at der er fri adgang til en borerig, der hvor boringen skal udføres. Hvis undersøgelsen skal gennemføres i områder, der ikke er umiddelbart tilgængelige for en borerig, kan der håndbores eller eventuelt kranbores. I så fald vil prisen være højere.
Tillægsydelser til jordbundsundersøgelsen
Udover antallet af boringer kan der være behov for tillægsydelser, som vil påvirke den samlede pris. Typiske tillæg inkluderer:
- Isætning af pejlerør i boringerne: 94 kr./m. Pejlerør muliggør løbende måling af grundvandsstanden, hvilket kan være vigtigt for dimensionering af fundament og vurdering af behov for grundvandssænkning eller omfangsdræn.
- Miljøscreening af jordbundsforhold: 500-1.250 kr./stk. En miljøscreening fastslår, hvor forurenet jorden er, hvilket har betydning for bortskaffelse af overskudsjord.
- Ledningsansvar ved utydeligt markerede ledninger: 3.750 kr. Borefirmaet tager typisk ikke ansvar for skader på ledninger og installationer i jorden, medmindre de er tydeligt markeret. Ledningsansvaret kan dog tilkøbes.
- Udlægning af PVC-plader for at beskytte terræn: 1.250 kr. En borerig vejer 2-10 ton og kan efterlade spor i terrænet. Udlægning af PVC-plader kan minimere skaderne.
- Assistance til at trække borerig fri: 3.500 kr. Hvis boreriggen sidder fast på grund af ufremkommeligt terræn, kan det være nødvendigt med assistance til at trække den fri.
Husk, at priserne er vejledende og kan variere mellem leverandører. Det anbefales altid at indhente konkrete tilbud, hvor der tages højde for de specifikke forhold på grunden.
Hvad koster en jordbundsundersøgelse af olietank og forurening?
Undersøgelse af mulig jordforurening ved olietanke koster typisk 7.500-10.000 kr. inkl. moms.
Ønsker du i stedet at få olietanken fjernet helt, ligger prisen ofte på 9.000-25.000 kr. inkl. moms, afhængig af de konkrete forhold på stedet.
En undersøgelse omfatter som regel:
- To håndboringer ved olietanken til 2,5-3 meters dybde
- Udarbejdelse af boreprofiler
- PID-måling af jordprøver (elektronisk “oliesniffer”)
- Kemisk analyse af to jordprøver for olieprodukter
- Miljøteknisk notat med analyseresultater og indtegning af boringernes placering
Forudsætningen er, at tankens placering er kendt eller kan udpeges. Undersøgelsen tager normalt 1-2 uger. Læs vores artikel om opgravning og fjernelse af olietank her.
Ved opgravning og fjernelse af tanken anbefales det, at der også udføres miljøteknisk tilsyn og prøvetagning for at dokumentere forureningsforholdene. Dette vil ofte være inkluderet i den samlede pris fra leverandøren.
Sådan udarbejder du en opgavebeskrivelse til jordbundsundersøgelse
Selvom mange firmaer tilbyder faste tilbud på jordbundsundersøgelser til almindelige byggeprojekter som parcelhuse, er det vigtigt at være detaljeret og omhyggelig i beskrivelsen af din specifikke opgave.
På den måde kan du få et retvisende tilbud og undgå overraskelser senere i processen. En opgavebeskrivelse til en jordbundsundersøgelse bør indeholde:
- Adresse på byggegrunden og formål med undersøgelsen (fx nybyggeri eller sætningsskader)
- Oplysninger om adgangsforhold for borerig og evt. behov for udlægning af køreplader
- Ønskede antal boringer eller alternativt bygningens eller grundens størrelse
- Eventuelle tillægsydelser som miljøscreening el.lign.
- Ønsket deadline, herunder oplysninger om eventuelle tidsfrister fra købsaftale
- Relevante billeder eller tegninger af grunden/bygningen
Eksempel på opgavebeskrivelse til jordbundsundersøgelse
Kære [Geoteknisk firma]
Vi har købt en grund på [adresse] og ønsker at rive eksisterende bebyggelse ned for at opføre nybyggeri. I den forbindelse skal vi have foretaget en jordbundsundersøgelse for at fastslå jordbundsforhold og forurening af jorden. Nybyggeriet vil være et almindeligt 1-plan parcelhus på ca. 120 m2, hvorfor vi forestiller os, at to boringer vil være tilstrækkeligt. Der er fri adgang og plads til en større borerig, hvor boringer skal foretages.
Af hensyn til tidsbegrænsningen af jordforbeholdet i købsaftalen skal jordbundsundersøgelsen være i hænde senest om 30 dage.
Jeg ser frem til at høre fra jer med pris og om I kan efterleve deadline.
Bedste hilsner
Hvad er en jordbundsundersøgelse?
En jordbundsundersøgelse udføres i forbindelse med nybyggeri eller køb af ny grund. Jordbundsundersøgelsen består af boringer nærliggende hvor det nye byggeri skal opføres, hvorefter der på baggrund af boreprøverne udarbejdes en rapport.
Selve rapporten af den geotekniske undersøgelse beskriver bl.a.:
- Jordens pH-værdi
- Jordlagstyper og de generelle jordbundforhold
- Indhold af næringsstoffer
- Vandindhold
- Hvor forurenet jorden er
I branchen snakker man om det “bæredygtige jordlag”, hvilket er her, der er en tilstrækkelig styrke i jorden til at bære en given vægt – eksempelvis vægten på et hus.
Med en jordbundsanalyse kan du få at vide, hvor det bæredygtige jordlag befinder sig, så du kan finde ud af, om du skal fjerne noget jord, eller om der skal udføres ekstra funderingsarbejde, inden byggearbejdet påbegyndes.
Hvordan udføres en jordbundsundersøgelse?
I praksis foregår en jordbundsundersøgelse som følger:
- Firmaet ankommer på din adresse med en borerig på larvebånd.
- Boreriggen køres ind og borer i nærheden af, hvor der skal opføres ny bebyggelse. Ved opførsel af almindeligt parcelhus udføres der typisk 2 boringer.
- Der bores normalt 3-4 meter under terræn eller ned til det første bæredygtige jordlag. Hvis det er nødvendigt at bore over 7-8 meter, kan der komme tillæg til prisen.
- Jordens styrke måles ved hjælp af vingeforsøg, således at forskydningen kan fastlægges til brug ved dimensionering af fundamenterne.
- Resultaterne samles i en rapport, som samtidig anviser en sikker og økonomisk funderingsmetode samt fastslår eventuel forurening i jorden.
Hvis undersøgelsen skal gennemføres i områder, der ikke er umiddelbart tilgængelige for en borerig, kan der håndbores eller evt. kranbores. Dette bør oplyses ved bestilling, og kan medføre tillæg til prisen.
En borerig vejer 2-10 ton og derfor må man forvente, at der kommer spor i terrænet. Man kan afhjælpe de værste spor ved at udlægge pvc-plader, hvilket borefirmaet typisk tilbyder mod betaling.
Er det et krav at få udført en jordbundsundersøgelse?
Det er i sig selv en god idé at få udført en jordbundsundersøgelse i forbindelse med køb af ejendom og nybyggeri. På den måde kan man fastslå økonomien for funderingsdelen af byggeprojektet og undgå dyre sætningsskader. Men det vil i mange tilfælde også være et krav.
I mange kommuner er der krav om redegørelse for jordbundsforholdene, for at der kan gives en ibrugtagningstilladelse. Du kan kontakte din kommunes Teknik- og Miljøforvaltning, hvis du ønsker svar på kravene til ibrugtagningstilladelse.
Mange forsikringsselskaber stiller desuden også ofte krav om jordbundsundersøgelse eller en geoteknisk undersøgelse ved tegning af en byggeskadeforsikring i forbindelse med nybyggeri.
Hvornår bør man få udført en jordbundsundersøgelse?
En jordbundsundersøgelse udføres typisk i forbindelse med ejendomskøb, nybyggeri og i forbindelse med sætningsskader.
Jordbundsundersøgelse i forbindelse med køb af byggegrund og nybyg
Jordbundsundersøgelser udføres som oftest, når man har købt en ny byggegrund. Det kan i den forbindelse være, at man ønsker at rive det eksisterende hus ned og etablere ny bebyggelse.
I så fald skal man have udført en jordbundsundersøgelse til at fastslå:
- Om jorden på grunden er forurenet, fordi jorden i så fald skal behandles på et særligt behandlingsanlæg. I byområder er jord f.eks. altid lettere forurenet, så her slipper du ikke for behandling af den forurenede jord.
- Jordbundsforhold som har betydning for, om jorden kan bære vægten af nybyggeriet. Med en geoteknisk undersøgelse kan du få at vide, hvor det bæredygtige jordlag befinder sig, så du kan finde ud af, om du skal fjerne noget jord, eller om der skal udføres ekstra funderingsarbejde, inden byggearbejdet påbegyndes. Ellers risikerer du dyre sætningsskader i bebyggelsen efter et par år.
Ofte vil jordbundsundersøgelser udføres under tidsbegrænsning af et, i købsaftalen, fastlagt jordforbehold.
Jordbundsundersøgelse i forbindelse med sætningsskader
Oplever du revner, skævheder eller sætninger i eksisterende bebyggelse, kan problemerne skyldes funderingen under huset. I så fald bør man få udført en jordbundsundersøgelse for at fastlægge sammenhængen mellem byggeriets fundering og geologien under fundamentet. Med andre ord undersøger man, om huset er funderet korrekt, og om der kan forventes yderligere og mere alvorlige sætninger i fremtiden.
En sætningsundersøgelse består af en opmåling af fundamentet for at konstatere, om der er sætninger i huset. Herefter vurderes fundamentets dybde og tilstand og til sidst udføres en geoteknisk undersøgelse, der hvor sætningerne er størst. Fastlæggelse af fundamentets dybde ved hjælp af gravning kan typisk udføres mod et tillæg.
Firmaet kan også hjælpe med udbedring af sætningsskader
Resultaterne samles i en rapport, som samtidig anviser et udbedringsforslag og et økonomisk overslag. Nogle af de virksomheder, der tilbyder jordbundsundersøgelser, tilbyder også forskellige løsninger til at stabilisere jorden under din bolig.
Eksempelvis udfører nogle virksomheder en stabilisering ved hjælp af et materiale. Her bores der huller langs med fundamentet på den bygning, der skal stabiliseres. Efter hullerne er boret, injiceres materialet, som så ekspanderer med meget stor kraft. På den måde udfyldes alle hulrum, så jorden komprimeres.
Nogle virksomheder laver også stabilisering ved hjælp af skruepæle, som kan udbedre sætningsskader.