Kælderrummet udgør i mange boliger et areal med uforløst potentiale. Med den rette renovering kan de ekstra kvadratmeter udnyttes bedre.
En kælderrenovering kan variere meget i omfang – fra en overfladerenovering, der primært har til formål at forbedre indeklimaet og gøre rummet mere anvendeligt, til en gennemgribende ombygning, hvor kælderen indrettes til beboelse.
Læs mere om priser, regler og proces for renovering af kælderen.
Ønsker du hurtigt 3 konkurrencedygtige tilbud og fast pris på kælderrenoveringen, anbefaler vi, at du udfylder formularen til vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige totalentrepriser på renovering af kælderen. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og fast tilbud
- 100% uforpligtende
- Konkurrencedygtige priser i hele Danmark
Hvad koster det at renovere kælderen?
Det koster typisk mellem 5-9.000 kr. pr. m2 for en almindelig renovering af kælderen. Prisen kan dog svinge fra alt mellem 2.000 kr. pr. m2 til 15.000 kr. pr. m2 afhængigt af, om der er tale om en overfladerenovering eller totalrenovering af kælderen.
| Renoveringstype | Pris pr. m2 | Omfatter bl.a. |
|---|---|---|
| Overfladerenovering | 2-4.000 kr. | Nypudsning af kældervægge, etablering af ventilationsriste, renovering af kældergulv. |
| Almindelig renovering | 5-9.000 kr. | Etablering af omfangsdræn, bryggers og badeværelse mv. |
| Totalrenovering | 9-15.000 kr. | Renovering med henblik på beboelse (udgravning, omfangsdræn, bryggers og badeværelse mv.) |
Kvadratmeterprisen på renoveringen af kælderen afhænger dermed i høj grad af, hvad renoveringen omfatter. Nedenfor finder du en række priseksempler:
Overfladerenovering af kælder på 50 m2
Formålet med denne renovering er at fornye kælderen, overordnet fugtsikring af kældervæggene og gøre den mere anvendelig til opbevaring.
- Afrensning, maling og fugtsikring af vægge og loft: 80.000 kr.
- Slibning og behandling af gulv: 30.000 kr.
- Nye ventilationsriste for at lede fugten ud af kælderen: 15.000 kr.
Samlet pris: 125.000 kr. alt inkl. (2.500 kr. pr. m2)
Almindelig renovering af kælder på 75 m2
Denne renovering har til formål at reducere fugtproblemer i kælderen væsentligt, isolere den og gøre den mere funktionel med et nyt badeværelse. Bemærk, at etablering af badeværelse i kælderen kræver byggetilladelse.
- Etablering af omfangsdræn for at lede vand væk fra fundamentet: 150.000 kr.
- Fugtsikring og isolering af vægge: 120.000 kr.
- Etablering af nyt badeværelse: 240.000 kr.
- Afrensning og maling af vægge: 90.000 kr.
Samlet pris: 600.000 kr. alt inkl. (8.000 kr. pr. m2)
Totalrenovering af kælder på 85 m2 til beboelse
Renoveringen har til formål at omdanne kælderen til et fuldt funktionelt beboelsesareal, der opfylder alle gældende krav for at få godkendt kælderarealet til beboelse.
- Omfattende udgravning, etablering af omfangsdræn og fribæring af ydervægge: 350.000 kr.
- Etablering af redningsåbninger og flugtveje: 100.000 kr.
- Fuldstændig fugtsikring, radonsikring med tætning af revner, ventilationssystem med radonsug og isolering af konstruktioner: 310.000 kr.
- Støbning af nyt armeret betongulv med gulvvarme: 150.000 kr.
- Nyt badeværelse: 250.000 kr.
- Afrensning, maling og fugtsikring af vægge og loft: 90.000 kr.
- Øvrig ombygning, elinstallationer mv.: 250.000 kr.
Samlet pris: 1.500.000 kr. alt inkl. (17.647 kr. pr. m2)
Husk, at ovenstående priser er vejledende og vil afhænge af den specifikke opgave. Vi anbefaler altid at indhente adskillige tilbud fra forskellige totalentrepriser.
Hvordan renoverer man fugtige kældervægge?
Hvis du har problemer med fugtige kældervægge, afhænger løsningen af, hvor fugten kommer fra. Kommer fugten fra den omkringliggende jord og trænger ind gennem kældervæggene, kan du afhjælpe problemet ved at:
- Afrensning og nypudsning af kældervæg: Fjern gammelt puds og maling ved at banke det ned og afrense væggen. Puds derefter op med kalk og mal med en diffusionsåben maling, der lader fugten slippe igennem væggen. Pris for 10-12 m2 kældervæg: ca. 15-20.000 kr.
- Ventilation: Etabler udluftning med ventilationsriste eller spjæld for at lede fugten ud af kælderen. Pris ca. 500-3.000 kr. pr. stk. afhængigt af type og placering.
Disse tiltag løser ikke selve fugtproblemet, men holder det nede. Vil du fugten helt til livs (fx hvis kælderen skal anvendes til beboelse), kan omfattende indgreb være nødvendige såsom etablering af omfangsdræn, efterisolering af kælderydervægge udefra eller montering af pumpebrønd.
I videoen fra Skalflex kan du se, hvordan en indvendig kældervæg gøres fuldstændig vandtæt:
Hvilke regler gælder der for renovering af kælderen?
Generelt er der ret frie rammer for at istandsætte og ombygge sin kælder i et enfamiliehus. Du må gerne ændre i rum, konstruktioner, materialer og overflader uden at søge om tilladelse hos kommunen.
Der er dog visse undtagelser, hvor du skal ansøge om godkendelse hos kommunen. Det gælder:
- Hvis du vil ombygge kælderen, så den kan anvendes til beboelse. Her skal kælderen leve op til en række krav for at kunne blive godkendt, som du kan læse om i dette afsnit.
- Hvis du ønsker at etablere et badeværelse (vådrum) i kælderen, da dette ændrer rummets anvendelse væsentligt. Det samme gælder ændringer i kloak- og afløbsforhold ved ombygning af et eksisterende badeværelse.
Er du i tvivl om, hvorvidt din planlagte renovering kræver godkendelse, er det en god idé at kontakte kommunens tekniske forvaltning.
Kan kælderen godkendes til beboelse?
For at en kælder kan blive godkendt til beboelse, skal den opfylde en række krav fra Bygningsreglementet. Beboelse betyder, at kælderen kan anvendes til længerevarende ophold, såsom soveværelse, stue, kontor eller køkken.
Kravene til en beboelseskælder er:
- Terræn: Mindst én ydervæg skal være fri af jord og ligge over terræn.
- Loftshøjde: Mindst 2,30 m fra gulv til loft.
- Vindue: Minimum ét vindue i hvert rum.
- Redningsåbning: Direkte adgang til det fri (vindue, dør, lem) med en samlet højde og bredde på min. 1,5 m. Maks. 1,2 m over gulvet og let at åbne.
- Indeklima: Sundt, sikkert og ikke fugtigt eller koldt.
De fleste traditionelle kældre opfylder ikke disse krav, da de ofte er helt omgivet af jord. Det kan være dyrt og besværligt at ændre kælderen, så den lever op til kravene. Fx kan det være omfattende at grave en ydervæg fri, og det kan potentielt påvirke husets stabilitet.
Hvordan ansøger jeg om at få kælderen godkendt til beboelse?
Det frarådes ofte at udnytte kælderen til beboelse, da det kan være dyrt og besværligt at gøre kælderen klar til at bo i. Kældre er sjældent attraktive beboelsesrum pga. manglende udsigt samt risiko for fugt og radon. Overvej derfor nøje, om det er indsatsen værd.
Hvis du beslutter dig for at gå videre med projektet, skal du:
- Tjekke, om kælderen i forvejen er godkendt til beboelse på BBR.dk.
- Sikre at kælderen opfylder kravene til beboelse (terræn, loftshøjde, vinduer mv.).
- Kontakte kommunen for at afklare, om det er muligt at få godkendt kælderen til beboelse.
- Få lavet en radonmåling og iværksæt evt. nødvendige tiltag såsom fugtsikring mv.
- Lave en plantegning over kælderens nuværende og fremtidige indretning.
- Indsende ansøgning om byggetilladelse med alle nødvendige bilag.
- Afvente svar fra kommunen.
Vær opmærksom på, at selvom din kælder lever op til Bygningsreglementets krav, er det ikke sikkert, at du får godkendelsen, da flere kommuner slet ikke tillader beboelse i kældre.
Hvilke opgaver er velegnede til gør-det-selv ved en kælderrenovering?
Der er flere opgaver, som du selv kan udføre ved renovering af kælderen, mens andre bør overlades til professionelle håndværkere.
Velegnede gør-det-selv-opgaver til kælderrenoveringen:
- Nedrivning af eksisterende overflader som loftplader, vægbeklædninger og gulvbelægninger
- Fjernelse af eksisterende installationer og inventar samt oprydning og bortskaffelse af affald
- Maling, fuldspartling og fugtsikring af vægge og lofter
Opgaver, der bør overlades til fagpersoner:
- Omfangsdræn og funderingsarbejde relateret til fundamentet og konstruktionen
- Etablering af flugtveje og redningsåbninger i henhold til gældende regler
- Kloak-, el- og vvs-arbejde, herunder etablering af nye installationer og tilslutninger
- Radonsikring og ventilationsløsninger, der kræver særlig viden og autoriseret elinstallation
- Større konstruktionsændringer som fx fjernelse af bærende vægge eller udgravning af gulv
I mange tilfælde vil det også være muligt at indgå et samarbejde med fagpersonen, hvor du varetager de praktiske opgaver, mens fagpersonen udfører de opgaver, som kræver ekspertisen.