De fleste om- og tilbygninger af boligen kræver byggetilladelse fra kommunen, og den er langt fra gratis. Udgifterne til en byggetilladelse består af både et kommunalt sagsbehandlingsgebyr samt evt. udgifter til rådgivning.
Læs mere om, hvad en byggetilladelse koster, hvordan gebyrer og rådgivningspriser er sammensat, samt hvornår en byggetilladelse er påkrævet.
Ønsker du 3 gratis tilbud på rådgivning og udarbejdelse af ansøgning til byggetilladelse, anbefaler vi, at du udfylder formularen hos vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige rådgivere, som udarbejder ansøgninger til byggetilladelser på daglig basis. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og fast tilbud i hele Danmark
- Gratis og 100% uforpligtende
Hvad koster en byggetilladelse?
En byggetilladelse koster typisk omkring 4.000 – 35.000 kr. inkl. moms afhængigt af byggeprojektets kompleksitet, din kommunes byggesagsgebyr og evt. rådgivningsudgifter.
| Prisinterval | |
|---|---|
| Kommunalt byggesagsgebyr | 0 – 15.000 kr. |
| Professionel rådgivning | 4.000 – 20.000 kr. |
| Samlet pris for byggetilladelse | 4.000 – 35.000 kr. |
For mindre byggeprojekter som fx en carport eller et skur ligger den samlede pris ofte i den lave ende af skalaen, mens større til- og ombygninger typisk vil ligge i den højere ende eller endnu højere.
Hvad koster behandling af byggetilladelse hos kommunen?
Timeprisen for sagsbehandlingen i 2023 spænder mellem 369 kr. (Næstved) og 1024 kr. (Hillerød).
I gennemsnit ligger timeprisen på ca. 745 kr. blandt samtlige kommuner.
Kommunernes gebyrer for behandling af ansøgninger om byggetilladelse fastsættes lokalt i den enkelte kommune. Gebyret opkræves typisk som en timepris ganget med den tid, der er brugt på at behandle ansøgningen.
| Kommune | Timepris 2022 | Timepris 2023 |
|---|---|---|
| Aabenraa | 712 kr. | 737 kr. |
| Aalborg | 490 kr. | 590 kr. |
| Aarhus | 821 kr. | 848 kr. |
| Ærø | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Albertslund | 600 kr. | 600 kr. |
| Allerød | 996 kr. | 1.023 kr. |
| Assens | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Ballerup | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Billund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Bornholm | 666 kr. | 887 kr. |
| Brøndby | 721 kr. | 736 kr. |
| Brønderslev | 877 kr. | 899 kr. |
| Dragør | 680 kr. | 690 kr. |
| Egedal | 599 kr. | 599 kr. |
| Esbjerg | 810 kr. | 810 kr. |
| Faaborg-Midtfyn | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Fanø | 667 kr. | 877 kr. |
| Favrskov | Delvist gebyr/timepris: 832 kr. | Delvist gebyr/timepris: 838 kr. |
| Faxe | 685 kr. | 702 kr. |
| Fredensborg | Fast gebyr: 1.000 kr. | Fast gebyr: 1.000 kr. |
| Fredericia | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Frederiksberg | 397 kr. | 835 kr. |
| Frederikshavn | 650 kr. | 650 kr. |
| Frederikssund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Furesø | 830 kr. | 863 kr. |
| Gentofte | 760 kr. | 805 kr. |
| Gladsaxe | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Glostrup | Fast gebyr: 1.000 kr. | Fast gebyr: 1.000 kr. |
| Greve | 771 kr. | 817 kr. |
| Gribskov | 787 kr. | 826 kr. |
| Guldborgsund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Haderslev | 770 kr. | 800 kr. |
| Halsnæs | 766 kr. | 790 kr. |
| Hedensted | Intet gebyr | 527 kr. |
| Helsingør | Fast gebyr: 1.082 kr. | Fast gebyr: 1.124 kr. |
| Herlev | Delvist gebyr/timepris: 715 kr. | 764 kr. |
| Herning | 368 kr. | 396 kr. |
| Hillerød | 1.024 kr. | 1.024 kr. |
| Hjørring | 608 kr. | 608 kr. |
| Høje-Taastrup | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Holbæk | 700 kr. | 700 kr. |
| Holstebro | 674 kr. | 680 kr. |
| Horsens | 495 kr. | 495 kr. |
| Hørsholm | 808 kr. | 824 kr. |
| Hvidovre | Fast gebyr: 1.071 kr. | Fast gebyr: 1.071 kr. |
| Ikast-Brande | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Ishøj | 649 kr. | 649 kr. |
| Jammerbugt | 650 kr. | 650 kr. |
| Kalundborg | 615 kr. | 632 kr. |
| Kerteminde | 420 kr. | 426 kr. |
| København | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Køge | 634 kr. | 1.006 kr. |
| Kolding | 785 kr. | 832 kr. |
| Læsø | 600 kr. | 600 kr. |
| Langeland | 700 kr. | 700 kr. |
| Lejre | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Lemvig | 730 kr. | 730 kr. |
| Lolland | 600 kr. | 600 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 812 kr. | 849 kr. |
| Mariagerfjord | 470 kr. | 550 kr. |
| Middelfart | Delvist gebyr/timepris: 600 kr. | Delvist gebyr/timepris: 600 kr. |
| Morsø | 550 kr. | 550 kr. |
| Næstved | 356 kr. | 369 kr. |
| Norddjurs | Delvist gebyr/timepris: 574 kr. | Delvist gebyr/timepris: 653 kr. |
| Nordfyns | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Nyborg | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Odder | 645 kr. | 830 kr. |
| Odense | 690 kr. | 740 kr. |
| Odsherred | 595 kr. | 838 kr. |
| Randers | 659 kr. | 682 kr. |
| Rebild | Fast gebyr: 1.082 kr. | Timepris: 612 kr. |
| Ringkøbing-Skjern | 578 kr. | 578 kr. |
| Ringsted | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Rødovre | 860 kr. | 882 kr. |
| Roskilde | Fast gebyr: 1.071 kr. | Fast gebyr: 1.100 kr. |
| Rudersdal | 801 kr. | 864 kr. |
| Samsø | 660 kr. | 650 kr. |
| Silkeborg | 531 kr. | 1.002 kr. |
| Skanderborg | 600 kr. | 685 kr. |
| Skive | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Slagelse | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Solrød | 641 kr. | 654 kr. |
| Sønderborg | Intet gebyr | 725 kr. |
| Sorø | Delvist gebyr/timepris: 565 kr. | Blandet gebyr: 1.124/580 kr. |
| Stevns | Intet gebyr | Fast gebyr: 1.124 kr. |
| Struer | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Svendborg | 690 kr. | 715 kr. |
| Syddjurs | 622 kr. | 622 kr. |
| Tårnby | 592 kr. | 592 kr. |
| Thisted | Intet gebyr | 637 kr. |
| Tønder | 776 kr. | 776 kr. |
| Vallensbæk | 726 kr. | 723 kr. |
| Varde | 644 kr. | 661 kr. |
| Vejen | 602 kr. | 617 kr. |
| Vejle | 713 kr. | 739 kr. |
| Vesthimmerlands | 604 kr. | 604 kr. |
| Viborg | Intet gebyr | Fast gebyr: 1.124 kr. |
| Vordingborg | 653 kr. | 695 kr. |
Hvad koster rådgivning til ansøgning om byggetilladelse?
Mange vælger at alliere sig med en arkitekt eller ingeniør til at hjælpe med ansøgningen om byggetilladelse. Det kan være en god investering, da en grundigt udarbejdet ansøgning både kan spare tid og forebygge fejl eller mangler, der kan fordyre projektet senere.
Arkitekter og ingeniører tager typisk mellem 800 – 1.500 kr. i timen for rådgivning om byggetilladelser. Hvor mange timer der skal bruges på en ansøgning afhænger meget af byggeprojektets størrelse og kompleksitet.
Til mindre projekter som en carport eller overdækning skal der måske blot bruges 2-5 timers rådgivning, mens det til en ny tilbygning kan løbe op i 20-30 timer eller mere.
Hvad koster tegninger til byggetilladelse?
En vigtig del af ansøgningen om byggetilladelse er tegningsmaterialet, der viser byggeriets omfang, placering på grunden og dets konstruktion.
Prisen for at få udarbejdet tegningsmateriale af en arkitekt eller konstruktør afhænger igen af byggeprojektets omfang og kompleksitet. Timeprisen ligger typisk mellem 800 – 1.500 kr.
Her er nogle eksempler på, hvad tegningspakkerne ofte koster:
- Simpelt skur eller overdækning: 3.000 – 5.000 kr.
- Carport eller garage: 5.000 – 10.000 kr.
- Mindre tilbygning: 15.000 – 30.000 kr.
- Større tilbygning eller nyt enfamiliehus: 30.000 – 75.000 kr.
Det er værd at huske, at en vellavet tegningspakke ikke kun er nødvendig for byggetilladelsen, men også er et værdifuldt styringsværktøj i det videre byggeprojekt.
Byggetilladelse til skur, drivhus, garage, badeværelse mv.: Hvad koster det?
| Projekt | Samlet pris inkl. kommunalt gebyr og rådgivning |
|---|---|
| Skur/garage/carport | 6.000 – 13.000 kr. |
| Udestue/overdækning | 4.000 – 8.000 kr. |
| Mindre tilbygning | 20.000 – 45.000 kr. |
| Større tilbygning/nybyggeri | 35.000 – 90.000 kr. |
Hvad er en lovliggørende byggetilladelse?
Hvis du er gået i gang med et byggeri uden den nødvendige byggetilladelse, kan du i nogle tilfælde søge om en lovliggørende byggetilladelse. Det vil dog ofte være dyrere end at søge om en almindelig byggetilladelse på forhånd.
En lovliggørende byggetilladelse kommer på tale, hvis du fx har:
- Opført en tilbygning eller et skur uden byggetilladelse
- Ændret i husets bærende konstruktioner uden tilladelse
- Taget en bygning i brug til beboelse uden tilladelse
Hvad koster en lovliggørende byggetilladelse?
Prisen på en lovliggørende byggetilladelse omfatter:
- Sagsbehandlingsgebyr og evt. udgifter til tegninger/rådgivning som ved byggetilladelse
- Ekstra lovliggørelsesgebyr på 50-100% af byggesagsgebyret eller et fast gebyr på fx 5.000 kr.
Hvis lovliggørelsen kræver fysiske ændringer i det allerede opførte byggeri, skal du regne med udgifter til både materialer og arbejdsløn oven i gebyrerne.
Samlet set kan en lovliggørelsessag nemt koste mellem 10.000 – 50.000 kr. afhængigt af byggeriets karakter og omfang. Så der er penge at spare ved at søge byggetilladelsen i tide.
Hvornår er en byggetilladelse påkrævet?
Mange boligejere bliver overraskede over, hvor mange projekter der kræver en byggetilladelse. Du skal bl.a. søge byggetilladelse, hvis du planlægger at:
- Opføre en ny bygning, fx en tilbygning, udestue eller garage
- Ændre en bygnings konstruktion, fx fjerne eller flytte bærende vægge
- Foretage væsentlige ændringer af facaden eller tagbeklædningen
- Nedrive en bygning (kræver også nedrivningstilladelse)
Selv mindre projekter som nye vinduer eller en terrasse kan kræve tilladelse. Hvis du er i tvivl, bør du kontakte din kommunes teknik- og miljøforvaltning.
Hvad må man bygge uden byggetilladelse?
Visse mindre byggerier er undtaget fra byggetilladelse, så længe de ikke bruges til beboelse og overholder størrelsesgrænser. Eksempler inkluderer:
- Mindre bygninger på op til 50 m²: Carporte, garager, udhuse og drivhuse
- Overdækninger op til 15 m²: Udestuer, verandaer og vinterhaver
- Småbygninger op til 10 m²: Skure, hønsehuse og legehuse (maks. højde 2,5 m)
Nogle tilbygninger og ombygninger kræver heller ikke byggetilladelse:
- Tilbygninger på op til 15 m² (maks. 10 m² ved sommerhuse)
- Kviste på op til 15 m² på enfamiliehuse og sommerhuse
- Indvendige ombygninger, der ikke ændrer rummenes antal eller funktion
Selvom byggetilladelse ikke er nødvendig, skal byggeriet stadig opfylde Bygningsreglementets krav, fx til konstruktion, brandsikring og afstandskrav.
Hvad indeholder en ansøgning om byggetilladelse?
En ansøgning om byggetilladelse skal være komplet og præcist udformet for at undgå forsinkelser. Den består typisk af følgende:
- Ansøgningsskema: Indeholder kontaktoplysninger, oplysninger om byggeriets art, omfang og forventet startdato.
- Tegningsmateriale: Viser byggeriets placering på grunden, facader, planløsning og konstruktionsdetaljer. Tegningerne skal være målsatte, i fast målestoksforhold og indeholde arealangivelser.
- Fuldmagt (hvis relevant): Skal vedlægges, hvis en rådgiver søger på dine vegne.
- Supplerende dokumentation: Kan inkludere statiske beregninger, energiberegninger eller produktdokumentation afhængigt af projektet.
Ansøgningen kan ofte indsendes digitalt via Byg & Miljø-portalen. Sørg for, at alle oplysninger er korrekte og komplette, da mangler kan forsinke sagsbehandlingen.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
Sagsbehandlingstiden for en byggetilladelse varierer afhængigt af kommune og projektets kompleksitet:
- Mindre projekter: Hvis ansøgningen er komplet og ikke kræver dispensation eller nabohøring, kan du typisk få svar inden for 2-4 uger. Enkelte kommuner tilbyder sagsbehandling på 10 arbejdsdage for småprojekter som carporte og garager.
- Komplekse projekter: Større eller særligt komplicerede byggerier kan tage 6-8 uger eller længere. Nybyggeri af parcelhuse kan have en sagsbehandlingstid på op til 6 måneder.
Husk også at afsætte tid til nabohøringer (ca. 2 uger) og eventuelle krav om supplerende dokumentation. Det er derfor en god idé at søge byggetilladelse i god tid.
En analyse fra Dansk Industri (2025) viser, at den gennemsnitlige sagsbehandlingstid på tværs af kommunerne er faldet til 58 dage i 2024. I 2023 var det 64 dage.
Hvad er forskellen på byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse?
Byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er to forskellige trin i byggeprocessen:
- Byggetilladelse: Denne skal være på plads, før byggeriet starter, og sikrer, at projektet overholder byggelovgivningen, lokalplaner mv.
- Ibrugtagningstilladelse: Denne søges, når byggeriet er færdigt, og giver dig lov til at tage bygningen i brug.
For at opnå en ibrugtagningstilladelse skal du dokumentere, at byggeriet er udført i henhold til byggetilladelsen og opfylder bygningsreglementets krav. Det kan fx kræve:
- Erklæringer fra byggesagkyndige
- Dokumentation for rørinstallationer, energiforbrug mv.
- Eventuelt fysisk byggesyn fra kommunen
Selve ibrugtagningstilladelsen er gratis, men udgifter til byggesagkyndig og dokumentation skal du selv betale. Typisk ligger prisen på 2.000-5.000 kr. for en standard ibrugtagningstilladelse.