De fleste om- og tilbygninger af boligen kræver byggetilladelse fra kommunen, og den er langt fra gratis. Udgifterne til en byggetilladelse består af både et kommunalt sagsbehandlingsgebyr samt evt. udgifter til rådgivning.
Læs mere om, hvad en byggetilladelse koster, hvordan gebyrer og rådgivningspriser er sammensat, samt hvornår en byggetilladelse er påkrævet.
Ønsker du 3 gratis tilbud på rådgivning og udarbejdelse af ansøgning til byggetilladelse, anbefaler vi, at du udfylder formularen hos vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige erfarne bygherrerådgivere (arkitekter/bygningsingeniører), som udarbejder ansøgninger til byggetilladelser på daglig basis. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og fast tilbud i hele Danmark
- Gratis og 100% uforpligtende
Hvad koster en byggetilladelse?
En byggetilladelse koster typisk omkring 4.000 – 35.000 kr. inkl. moms afhængigt af byggeprojektets kompleksitet, din kommunes byggesagsgebyr og evt. rådgivningsudgifter.
| Prisinterval | |
|---|---|
| Kommunalt byggesagsgebyr | 0 – 15.000 kr. |
| Professionel rådgivning | 4.000 – 20.000 kr. |
| Samlet pris for byggetilladelse | 4.000 – 35.000 kr. |
For mindre byggeprojekter som fx en carport eller et skur ligger den samlede pris ofte i den lave ende af skalaen, mens større til- og ombygninger typisk vil ligge i den højere ende eller endnu højere.
Hvad koster behandling af byggetilladelse hos kommunen?
Timeprisen for sagsbehandlingen i 2022 spænder mellem 356 kr. – 1.024 kr. for hhv. Næstved og Hillerød kommune. I gennemsnit ligger timeprisen på 669 kr. blandt samtlige kommuner.
Kommunernes gebyrer for behandling af ansøgninger om byggetilladelse fastsættes lokalt i den enkelte kommune. Gebyret opkræves typisk som en timepris ganget med den tid, der er brugt på at behandle ansøgningen.
| Kommune | Timepris, 2021 | Timepris, 2022 |
|---|---|---|
| Aabenraa | 695 kr. | 712 kr. |
| Aalborg | 490 kr. | 490 kr. |
| Aarhus | 746 kr. | 821 kr. |
| Ærø | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Albertslund | 600 kr. | 600 kr. |
| Allerød | 976 kr. | 996 kr. |
| Assens | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Ballerup | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Billund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Bornholm | 653 kr. | 666 kr. |
| Brøndby | 721 kr. | 721 kr. |
| Brønderslev | 860 kr. | 877 kr. |
| Dragør | 680 kr. | 680 kr. |
| Egedal | 599 kr. | 599 kr. |
| Esbjerg | 767 kr. | 810 kr. |
| Faaborg-Midtfyn | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Fanø | 655 kr. | 667 kr. |
| Favrskov | Delvist gebyr/timepris: 826 kr. | Delvist gebyr/timepris: 832 kr. |
| Faxe | 672 kr. | 685 kr. |
| Fredensborg | Fast gebyr: 1.000 kr. | Fast gebyr: 1.000 kr. |
| Fredericia | 759 kr. | Intet gebyr |
| Frederiksberg | 397 kr. | 397 kr. |
| Frederikshavn | 600 kr. | 650 kr. |
| Frederikssund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Furesø | 830 kr. | 830 kr. |
| Gentofte | 770 kr. | 760 kr. |
| Gladsaxe | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Glostrup | Fast gebyr: 1.000 kr. | Fast gebyr: 1.000 kr. |
| Greve | 758 kr. | 771 kr. |
| Gribskov | 772 kr. | 787 kr. |
| Guldborgsund | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Haderslev | 762 kr. | 770 kr. |
| Halsnæs | 745 kr. | 766 kr. |
| Hedensted | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Helsingør | Intet gebyr | Fast gebyr: 1.082 kr. |
| Herlev | Delvist gebyr/timepris: 715 kr. | Delvist gebyr/timepris: 715 kr. |
| Herning | 364 kr. | 368 kr. |
| Hillerød | 1.024 kr. | 1.024 kr. |
| Hjørring | 603 kr. | 608 kr. |
| Høje-Taastrup | 275 kr. | Intet gebyr |
| Holbæk | 700 kr. | 700 kr. |
| Holstebro | 655 kr. | 674 kr. |
| Horsens | 495 kr. | 495 kr. |
| Hørsholm | 792 kr. | 808 kr. |
| Hvidovre | Fast gebyr: 1.071 kr. | Fast gebyr: 1.071 kr. |
| Ikast-Brande | 500 kr. | Intet gebyr |
| Ishøj | Intet gebyr | 649 kr. |
| Jammerbugt | 650 kr. | 650 kr. |
| Kalundborg | 615 kr. | 615 kr. |
| Kerteminde | 407 kr. | 420 kr. |
| København | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Køge | 628 kr. | 634 kr. |
| Kolding | 785 kr. | 785 kr. |
| Læsø | 600 kr. | 600 kr. |
| Langeland | 700 kr. | 700 kr. |
| Lejre | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Lemvig | 716 kr. | 730 kr. |
| Lolland | 600 kr. | 600 kr. |
| Lyngby-Taarbæk | 809 kr. | 812 kr. |
| Mariagerfjord | 410 kr. | 470 kr. |
| Middelfart | Delvist gebyr/timepris: 600 kr. | Delvist gebyr/timepris: 600 kr. |
| Morsø | 550 kr. | 550 kr. |
| Næstved | 698 kr. | 356 kr. |
| Norddjurs | 661 kr. | Delvist gebyr/timepris: 574 kr. |
| Nordfyns | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Nyborg | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Odder | 632 kr. | 645 kr. |
| Odense | 585 kr. | 690 kr. |
| Odsherred | 595 kr. | 595 kr. |
| Randers | 646 kr. | 659 kr. |
| Rebild | Fast gebyr: 1.071 kr. | Fast gebyr: 1.082 kr. |
| Ringkøbing-Skjern | 578 kr. | 578 kr. |
| Ringsted | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Rødovre | 841 kr. | 860 kr. |
| Roskilde | Fast gebyr: 1.071 kr. | Fast gebyr: 1.071 kr. |
| Rudersdal | 785 kr. | 801 kr. |
| Samsø | 650 kr. | 660 kr. |
| Silkeborg | 521 kr. | 531 kr. |
| Skanderborg | 594 kr. | 600 kr. |
| Skive | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Slagelse | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Solrød | 627 kr. | 641 kr. |
| Sønderborg | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Sorø | Delvist gebyr/timepris: 554 kr. | Delvist gebyr/timepris: 565 kr. |
| Stevns | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Struer | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Svendborg | 690 kr. | 690 kr. |
| Syddjurs | Delvist gebyr/timepris: 616 kr. | 622 kr. |
| Tårnby | 517 kr. | 592 kr. |
| Thisted | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Tønder | 796 kr. | 776 kr. |
| Vallensbæk | 726 kr. | 726 kr. |
| Varde | 632 kr. | 644 kr. |
| Vejen | 590 kr. | 602 kr. |
| Vejle | 700 kr. | 713 kr. |
| Vesthimmerlands | 552 kr. | 604 kr. |
| Viborg | Intet gebyr | Intet gebyr |
| Vordingborg | 653 kr. | 653 kr. |
Det kommunale byggesagsgebyr for en mindre sag som fx en carport vil ofte ligge mellem 1.000 – 3.000 kr. i alt, mens gebyret for en større sag som en til- eller ombygning typisk vil være mellem 5.000 – 15.000 kr. Nogle kommuner opkræver dog slet ikke gebyr for sagsbehandlingen.
Hvad koster rådgivning til ansøgning om byggetilladelse?
Mange vælger at alliere sig med en arkitekt eller ingeniør til at hjælpe med ansøgningen om byggetilladelse. Det kan være en god investering, da en grundigt udarbejdet ansøgning både kan spare tid og forebygge fejl eller mangler, der kan fordyre projektet senere.
Arkitekter og ingeniører tager typisk mellem 800 – 1.500 kr. i timen for rådgivning om byggetilladelser. Hvor mange timer der skal bruges på en ansøgning afhænger meget af byggeprojektets størrelse og kompleksitet.
Til mindre projekter som en carport eller overdækning skal der måske blot bruges 2-5 timers rådgivning, mens det til en ny tilbygning kan løbe op i 20-30 timer eller mere.
Hvad koster tegninger til byggetilladelse?
En vigtig del af ansøgningen om byggetilladelse er tegningsmaterialet, der viser byggeriets omfang, placering på grunden og dets konstruktion.
Prisen for at få udarbejdet tegningsmateriale af en arkitekt eller konstruktør afhænger igen af byggeprojektets omfang og kompleksitet. Timeprisen ligger typisk mellem 800 – 1.500 kr.
Her er nogle eksempler på, hvad tegningspakkerne ofte koster:
- Simpelt skur eller overdækning: 3.000 – 5.000 kr.
- Carport eller garage: 5.000 – 10.000 kr.
- Mindre tilbygning: 15.000 – 30.000 kr.
- Større tilbygning eller nyt enfamiliehus: 30.000 – 75.000 kr.
Det er værd at huske, at en vellavet tegningspakke ikke kun er nødvendig for byggetilladelsen, men også er et værdifuldt styringsværktøj i det videre byggeprojekt.
Byggetilladelse til skur, drivhus, garage, badeværelse mv.: Hvad koster det?
| Projekt | Samlet pris inkl. kommunalt gebyr og rådgivning |
|---|---|
| Skur/garage/carport | 6.000 – 13.000 kr. |
| Udestue/overdækning | 4.000 – 8.000 kr. |
| Mindre tilbygning | 20.000 – 45.000 kr. |
| Større tilbygning/nybyggeri | 35.000 – 90.000 kr. |
Hvad er en lovliggørende byggetilladelse?
Hvis du er gået i gang med et byggeri uden den nødvendige byggetilladelse, kan du i nogle tilfælde søge om en lovliggørende byggetilladelse. Det vil dog ofte være dyrere end at søge om en almindelig byggetilladelse på forhånd.
En lovliggørende byggetilladelse kommer på tale, hvis du fx har:
- Opført en tilbygning eller et skur uden byggetilladelse
- Ændret i husets bærende konstruktioner uden tilladelse
- Taget en bygning i brug til beboelse uden tilladelse
Hvad koster en lovliggørende byggetilladelse?
Prisen på en lovliggørende byggetilladelse omfatter:
- Sagsbehandlingsgebyr og evt. udgifter til tegninger/rådgivning som ved byggetilladelse
- Ekstra lovliggørelsesgebyr på 50-100% af byggesagsgebyret eller et fast gebyr på fx 5.000 kr.
Hvis lovliggørelsen kræver fysiske ændringer i det allerede opførte byggeri, skal du regne med udgifter til både materialer og arbejdsløn oven i gebyrerne.
Samlet set kan en lovliggørelsessag nemt koste mellem 10.000 – 50.000 kr. afhængigt af byggeriets karakter og omfang. Så der er penge at spare ved at søge byggetilladelsen i tide.
Hvornår er en byggetilladelse påkrævet?
Mange boligejere bliver overraskede over, hvor mange projekter der kræver en byggetilladelse. Du skal bl.a. søge byggetilladelse, hvis du planlægger at:
- Opføre en ny bygning, fx en tilbygning, udestue eller garage
- Ændre en bygnings konstruktion, fx fjerne eller flytte bærende vægge
- Foretage væsentlige ændringer af facaden eller tagbeklædningen
- Nedrive en bygning (kræver også nedrivningstilladelse)
Selv mindre projekter som nye vinduer eller en terrasse kan kræve tilladelse. Hvis du er i tvivl, bør du kontakte din kommunes teknik- og miljøforvaltning.
Hvad må man bygge uden byggetilladelse?
Visse mindre byggerier er undtaget fra byggetilladelse, så længe de ikke bruges til beboelse og overholder størrelsesgrænser. Eksempler inkluderer:
- Mindre bygninger på op til 50 m²: Carporte, garager, udhuse og drivhuse
- Overdækninger op til 15 m²: Udestuer, verandaer og vinterhaver
- Småbygninger op til 10 m²: Skure, hønsehuse og legehuse (maks. højde 2,5 m)
Nogle tilbygninger og ombygninger kræver heller ikke byggetilladelse:
- Tilbygninger på op til 15 m² (maks. 10 m² ved sommerhuse)
- Kviste på op til 15 m² på enfamiliehuse og sommerhuse
- Indvendige ombygninger, der ikke ændrer rummenes antal eller funktion
Selvom byggetilladelse ikke er nødvendig, skal byggeriet stadig opfylde Bygningsreglementets krav, fx til konstruktion, brandsikring og afstandskrav.
Hvad må man bygge uden byggetilladelse?
Der findes en række mindre byggerier, som er undtaget fra kravet om byggetilladelse. Fælles for disse er, at de ikke bruges til beboelse og at de overholder visse størelsesgrænser.
Bygninger, der er undtaget fra byggetilladelse, omfatter bl.a.:
- Carporte, garager, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger på op til 50 m2
- Overdækninger som udestuer, verandaer og vinterhaver på op til 15 m2
- Skure, hønsehuse, dueslag og lignende småbygninger på op til 10 m2
- Legehuse og lignende på op til 10 m2 og maks. 2,5 meters højde
Derudover er en række mindre tilbygninger og ombygninger ofte undtaget fra byggetilladelse. Det gælder fx:
- Tilbygninger på op til 15 m2, dog maks. 10 m2 ved sommerhuse
- Kviste på op til 15 m2 på enfamiliehuse og sommerhuse
- Indvendige ombygninger, der ikke ændrer rummenes antal eller funktion
Alle disse byggerier skal dog stadig overholde bygningsreglementets øvrige krav til fx. konstruktion, brandsikring og afstandskrav. Så selv om selve byggeriet er undtaget fra byggetilladelse, kan det være en god idé lige at tjekke kravene igennem med kommunen.
Hvad indeholder en ansøgning om byggetilladelse?
En ansøgning om byggetilladelse skal være komplet og præcist udformet for at undgå forsinkelser. Den består typisk af følgende:
- Ansøgningsskema: Indeholder kontaktoplysninger, oplysninger om byggeriets art, omfang og forventet startdato.
- Tegningsmateriale: Viser byggeriets placering på grunden, facader, planløsning og konstruktionsdetaljer. Tegningerne skal være målsatte, i fast målestoksforhold og indeholde arealangivelser.
- Fuldmagt (hvis relevant): Skal vedlægges, hvis en rådgiver søger på dine vegne.
- Supplerende dokumentation: Kan inkludere statiske beregninger, energiberegninger eller produktdokumentation afhængigt af projektet.
Ansøgningen kan ofte indsendes digitalt via Byg & Miljø-portalen. Sørg for, at alle oplysninger er korrekte og komplette, da mangler kan forsinke sagsbehandlingen.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse?
Sagsbehandlingstiden for en byggetilladelse varierer afhængigt af kommune og projektets kompleksitet:
- Mindre projekter: Hvis ansøgningen er komplet og ikke kræver dispensation eller nabohøring, kan du typisk få svar inden for 2-4 uger. Enkelte kommuner tilbyder sagsbehandling på 10 arbejdsdage for småprojekter som carporte og garager.
- Komplekse projekter: Større eller særligt komplicerede byggerier kan tage 6-8 uger eller længere. Nybyggeri af parcelhuse kan have en sagsbehandlingstid på op til 6 måneder.
Husk også at afsætte tid til nabohøringer (ca. 2 uger) og eventuelle krav om supplerende dokumentation. Det er derfor en god idé at søge byggetilladelse i god tid.
Hvad er forskellen på byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse?
Byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse er to forskellige trin i byggeprocessen:
- Byggetilladelse: Denne skal være på plads, før byggeriet starter, og sikrer, at projektet overholder byggelovgivningen, lokalplaner mv.
- Ibrugtagningstilladelse: Denne søges, når byggeriet er færdigt, og giver dig lov til at tage bygningen i brug.
For at opnå en ibrugtagningstilladelse skal du dokumentere, at byggeriet er udført i henhold til byggetilladelsen og opfylder bygningsreglementets krav. Det kan fx kræve:
- Erklæringer fra byggesagkyndige
- Dokumentation for rørinstallationer, energiforbrug mv.
- Eventuelt fysisk byggesyn fra kommunen
Selve ibrugtagningstilladelsen er gratis, men udgifter til byggesagkyndig og dokumentation skal du selv betale. Typisk ligger prisen på 2.000-5.000 kr. for en standard ibrugtagningstilladelse.