Revner i muren, skæve gulve eller døre, der binder – det er alt sammen tegn på sætningsskader. En sætningsrevne kan være tegn på alt fra harmløs balance mellem husets vægt og jorden under huset til, at husets fundament ikke er i orden.
Læs mere om priser på udbedring, hvad der forårsager sætningsskaden og hvordan det repareres.
Ønsker du 3 gratis tilbud på undersøgelse og udbedring af sætningsrevner, anbefaler vi, at du udfylder formularen hos vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får 3 forskellige tilbud fra 3 forskellige bygherrerådgivere, som specialiserer sig i sætningsskader. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Hurtigt svar og gratis rådgivning
- Fast tilbud i hele Danmark uanset opgaven
Hvad koster udbedring af sætningsskader?
Det koster typisk mellem 5.000 og 100.000 kr. at udbedre en sætningsskade, afhængigt af skadens omfang og type.
Mindre sætningsrevner
Ved mindre, overfladiske revner kan du ofte nøjes med at fylde og male revnerne. Det koster normalt mellem 1.000 og 5.000 kr., afhængigt af opgavens omfang.
Omfattende sætningsskader
Hvis skaderne er mere omfattende og kræver byggeteknisk udbedring, kan prisen stige markant:
- Sætningsundersøgelse og faglig vurdering: 5.000 – 10.000 kr.
- Understøbning eller stabilisering af fundament: 50.000 – 200.000 kr.
- Reparation af revner i murværk, gulve mv.: 5.000 – 25.000 kr.
Samlet pris: 60.000 – 235.000 kr.
Forhold som husets alder, underlaget, adgangsforhold mv. har også stor betydning for den endelige pris.
Hvad er en sætningsskade?
En sætningsskade er, når dele af huset bevæger sig og skaber revner eller niveauforskelle. Skaderne opstår, fordi underlaget under huset giver efter eller ændrer sig. Det kan både ske på ældre og nyere huse.
Typiske kendetegn ved sætningsskader er:
- Revner i ydermuren, der starter ved soklen
- Revner omkring vinduer og døre
- Revner eller forskydninger i indvendige vægge og lofter
- Døre og vinduer, der binder eller ikke længere passer
- Skæve eller ujævne gulve
Man skelner mellem aktive og passive sætningsskader. Aktive skader udvikler sig og bliver gradvist værre, mens passive skader er stabiliserede. Aktive sætningsskader kræver hurtig handling.
Hvad skyldes sætningsskader?
De fleste sætningsskader skyldes, at undergrunden under huset ikke er stabil nok. Problemet kan både opstå på grund af fejl i konstruktionen eller ydre påvirkninger.
Typiske årsager er:
- Utilstrækkeligt fundament
- Ændringer i grundvandsstanden
- Rystelser fra byggearbejde eller trafik, fx fra naboer
- Træers rødder, der vokser ind under huset
- Ustabile jordlag som tørv, ler eller fyldjord
I mange tilfælde kan udtørring af jorden også udløse sætningsskader, som vi bl.a. så det i sommeren 2018. Når jorden tørrer ud, trækker den sig sammen, og huset kan sætte sig ujævnt.
Især ældre huse er udsatte, fordi de er bygget efter andre standarder og måske på et tidspunkt, hvor der var mindre fokus på fundering og jordbundsforhold.
Hvordan undersøger man sit hus for sætningsskader?
Selvom sætningsskader ofte kræver en professionel vurdering, er der flere ting, du selv kan holde øje med. En tidlig indsats kan spare dig for mange bekymringer og penge på sigt.
Start med en grundig gennemgang af husets ydre:
- Tjek for revner i soklen eller murværket, især revner der følger murværkets linjer
- Vær opmærksom på skævheder eller buler i muren
- Se efter om døre og vinduer sidder lige, eller om der er kommet sprækker omkring dem
Fortsæt indendørs:
- Hold øje med revner i vægge og lofter, særligt dem der starter ved sammenføjninger
- Læg mærke til, om døre binder, eller gulve virker skæve
- Husk at tjekke upåagtede steder som skunkrum, loftrum og kælder
Hvis du finder tegn på sætningsskader, så prøv at vurdere, om revnerne er aktive. Sæt et mærke ved revnens ender og mål jævnligt udviklingen over uger og måneder. Aktive revner vil blive længere og bredere over tid.
Brede revner over 3-5 mm eller hastigt udviklende revner bør altid vurderes af en byggerådgiver hurtigst muligt.
Hvordan repareres sætningsskader?
Fremgangsmåden afhænger af, om der er tale om små, overfladiske revner eller egentlige sætningsskader med et byggeteknisk problem.
Mindre revner kan ofte bare fyldes med mørtel eller spartelmasse og overmales. Det er en opgave, de fleste kan klare selv med lidt øvelse.
Men ved større sætningsskader er fagfolk nødvendige:
- Først laver en bygningsingeniør en grundig undersøgelse af skaden og dens årsager
- Dernæst stabiliseres underlaget, ofte ved understøbning eller pilotering af fundamentet
- Når konstruktionen igen er stabil, kan revner i murværk, gulv og puds repareres
- Til sidst kontrolleres, at døre, vinduer mv. igen er i lod og vater
Processen er tidskrævende og dyr, men helt nødvendig for at sikre husets værdi og stabilitet på sigt.
Dækker forsikringen sætningsskader?
Husforsikringer dækker sjældent sætningsskader. De ses som en ‚indre omstændighed‚ på linje med fx almindeligt slid.
Der er dog nogle undtagelser:
- Sætningsskader efter ekstreme vejrforhold som tørke eller skybrud kan i nogle tilfælde udløse erstatning.
- Sætningsskader, der skyldes fejl i husets konstruktion eller opførsel, kan være dækket af husets ejerskifteforsikring. En ejerskifteforsikring dækker generelt uopdagede fejl, som først opdages efter indflytning på nær skader som kan forventes pga. husets alder.
- Hvis sætningsskaden er en følgeskade af en anden dækningsberettiget skade, fx en rørskade under huset, kan den være dækket.
Uanset skadens omfang er det en god idé at anmelde større sætningsskader til forsikringen. Sørg for at dokumentere skaderne med fotos, målinger og evt. en faglig vurdering.
Nye regler: Tørkeskadeordning fra 2022
Fra 1. juli 2022 kan alvorlige sætningsskader efter langvarig tørke udløse erstatning via den nye tørkeskadeordning.
Ordningen administreres af Stormrådet. De vurderer, om en skade skyldes tørke og er dækningsberettiget.
Tørkeskadeordningen dækker kun skader, som ikke er dækket af husets øvrige forsikringer. Mindre skader som ubetydelige revner er heller ikke dækket.
Hvad er forskellen på sætningsrevner og svindrevner?
Selvom både sætningsrevner og svindrevner viser sig som sprækker i husets konstruktion, har de forskellige årsager og kendetegn:
Sætningsrevner:
- Opstår pga. bevægelser i jorden under huset
- Ses ofte som diagonale revner, der følger bygningens linjer
- Starter typisk ved fundamentet og bevæger sig op gennem murværket
- Kan være både indvendige og udvendige
- Udvikler sig ofte over tid
Svindrevner:
- Opstår pga. udtørring og sammentrækning af byggematerialer
- Ses ofte som tynde, lige revner, især omkring døre og vinduer
- Er almindelige i nye huse pga. byggefugt
- Opstår typisk inden for det første år og stabiliserer sig derefter
- Er primært et kosmetisk problem
Mens svindrevner sjældent er alvorlige, kan sætningsrevner være tegn på problemer med husets stabilitet og bør altid undersøges nærmere.
Er sætningsskader farlige?
Sætningsskader kan i værste fald være farlige for både huset og dets beboere. Alt afhænger dog af skadens omfang og årsag.
Mindre, overfladiske sætningsrevner har sjældent betydning for husets konstruktion. Hvis problemet får lov at udvikle sig, kan konsekvenserne dog blive alvorlige:
- Revner kan give anledning til fugt, råd og skimmelsvamp
- Ustabile fundamenter kan medføre skæve gulve og vægge
- I ekstreme tilfælde kan hele eller dele af huset, fx ved tilbygninger, styrte sammen
Derudover kan sætningsskader påvirke husets værdi negativt, særligt hvis det anmærkes i tilstandsrapporten.
Hvordan repareres sætningsrevner i loftet?
Fremgangsmåden ved reparation af sætningsrevner i loftet afhænger af, om revnen er overfladisk eller et symptom på en underliggende sætningsskade.
Ved mindre, stabile revner kan du selv reparere med spartel og maling:
- Brug en spartel til at udvide og rengøre revnen
- Påfør filler eller gipsspartelmasse, og lad det tørre
- Slib overfladen jævn med sandpapir
- Mal over reparationen, så den matcher resten af loftet
Men hvis revnen er bred, dyb eller hastigt udviklende, bør du kontakte en professionel. Der kan være tale om en alvorlig sætningsskade, der kræver forstærkning af husets konstruktion.
Fagfolk vil typisk bruge specialmaterialer som armeringsvæv eller gipsskruer til at stabilisere revnen indefra. I nogle tilfælde kan det også være nødvendigt at understøtte eller forstærke loftets bærende bjælker.
Hvordan repareres sætningsrevner i badeværelset?
Sætningsrevner i badeværelset kan være særligt problematiske pga. den høje fugtbelastning. Selv små revner kan give anledning til vandskader og skimmelsvamp bag fliser og vægge.
Hvis revnen kun går gennem fuger eller enkelte fliser, kan du selv reparere skaden:
- Fjern de beskadigede fliser og rens området grundigt
- Udskift eventuelt ødelagt fugemasse eller fliseklæber
- Monter nye fliser og fug med en vandtæt fugemasse
- Forsegl samlingerne med en egnet silicone for at forhindre fugtindtrængning
Hvis revnen derimod går gennem flere fliser eller vægkonstruktionen, bør du får en fagperson til at vurdere skaden. I alvorlige tilfælde kan det være nødvendigt at skifte alle fliser og vådrumsmembranen bag dem.
Hvordan repareres sætningsrevner i sokkel og facade?
Sætningsrevner i husets fundament og ydermure kan have alvorlige konsekvenser for bygningens stabilitet og holdbarhed. Reparationsmetoden afhænger af revnens størrelse og dybde.
Ved mindre, overfladiske revner kan du selv reparere med mørtel:
- Udvid og rengør revnen med en vinkelsliber eller murerhammer
- Påfør mørtel med en spartel eller fugeske, og sørg for at fylde revnen helt ud
- Glat overfladen, så den flugter med resten af muren
- Mal om nødvendigt facaden for at skjule reparationen
Hvis revnen er dyb eller går gennem flere skifter i murværket, kan der være behov for mere omfattende reparationer:
- Udskiftning af ødelagte mursten
- Forstærkning af revnen med armeringsjern eller specialmørtel
- Pilotering eller anden stabilisering af fundamentet
I disse tilfælde bør du altid alliere dig med en erfaren murer eller bygningsingeniør. De kan fastslå skadens omfang og anbefale den rette reparationsmetode.