I dag har man mulighed for enten at få opført en specialbygget garage, hvor en arkitekt tilpasser garagen til boligens stil, eller en færdigbygget garage i standardelementer, hvor man selv står for montering og støbning af fundament.
Læs mere om priser for både specialbyggede og færdigbyggede garager og se de relevante regler, som du skal være opmærksom på, når du opfører garage.
Ønsker du gratis rådgivning og tre tilbud på opførelse af ny garage, anbefaler vi, at du udfylder formularen til vores samarbejdspartner 3byggetilbud.dk.
Du får tre forskellige tilbud fra tre forskellige håndværkerfirmaer – uanset om du ønsker en færdigbygget eller specialbygget garage. Gratis, uforpligtende og med hurtigt svar.
- Tilbud i hele landet til alle typer garager (færdigbygget, specialbygget, muret eller af træ)
- Uforpligtende og med gratis indledende rådgivning
- Hurtigt svar
Skal jeg vælge en specialbygget eller færdigbygget garage?
En specialbygget garage er skræddersyet til din bolig efter tegninger fra en arkitekt. Det giver mulighed for at tilpasse garagen til boligens stil, men er typisk dyrere end en færdigbygget garage.
En færdigbygget garage leveres i standardiserede elementer klar til montage. Det er en billigere løsning, men tilpasninger er ofte meget begrænsede. Ved en færdigbygget garage skal man huske at budgettere med ca. 20 pct. oveni prisen til støbning af fundament og andet håndværksarbejde.
En specialbygget garage er ideel, hvis tilpasning til boligen er vigtig og budgettet er til det. Er prisen afgørende, og kan du leve med en standardløsning, er en færdigbygget garage et budgetvenligt valg.
Hvad koster en specialbygget garage?
Prisen for en specialbygget garage afhænger af en række faktorer såsom størrelse, materialevalg og hvorvidt garagen opføres som en tilbygning eller fritstående.
For en fritstående, specialbygget garage ligger kvadratmeterprisen typisk mellem 5.000-10.000 kr. Skal garagen opføres som tilbygning, bliver prisen højere grundet de tilpasninger, der skal laves ift. den eksisterende bolig. Her skal du forvente en kvadratmeterpris mellem 7.000-12.000 kr.
| Fritstående garage | Garage som tilbygning | |
|---|---|---|
| Garage af træ | 5.000-8.000 kr. | 7.000-10.000 kr. |
| Muret garage | 8.000-10.000 kr. | 8.000-12.000 kr. |
Bemærk, at prisen varierer betydeligt afhængigt af specifikke krav til garagen, fx omfang af elarbejde, antal vinduer, døre og garageport, omfang af isoleringsarbejde mv.
Samlet pris: 226.000 – 285.000 kr. (5.650 – 7.125 kr. pr. m2). Herunder:
- Arkitekttegning og projektering (2-3 pct.): 5.000 – 8.000 kr.
- Støbning af fundament: 30.000 – 40.000 kr.
- Trækonstruktion inkl. tag: 95.000 – 112.000 kr.
- Isolering af vægge og loft: 15.000 – 20.000 kr.
- Beklædning af vægge og loft: 25.000 – 30.000 kr.
- 1 manuel træport: 12.000 – 15.000 kr.
- 1 dør: 4.000 – 6.000 kr.
- 2 træ/alu-vinduer: 10.000 – 12.000 kr.
- El-installation: 12.000 – 15.000 kr.
- Malerarbejde: 8.000 – 12.000 kr.
- Diverse udgifter (fragt, byggeplads mv.): 10.000 – 15.000 kr.
Samlet pris: 340.000 – 400.000 kr. (8.500 – 10.000 kr. pr. m2). Herunder:
- Arkitekttegning og projektering (2-3%): 7.000 – 12.000 kr.
- Støbning af fundament: 40.000 – 50.000 kr.
- Murværk og tagkonstruktion: 143.000 – 158.000 kr.
- Isolering af vægge, loft og gulv: 25.000 – 30.000 kr.
- Gulvvarme: 15.000 – 20.000 kr.
- 1 elektrisk port: 20.000 – 25.000 kr.
- 2 vinduer og 1 dør: 15.000 – 20.000 kr.
- El-installation: 15.000 – 20.000 kr.
- Maler- og murerarbejde: 20.000 – 25.000 kr.
- Diverse udgifter (fragt, byggeplads mv.): 15.000 – 20.000 kr.
Samlet pris: 240.000 – 285.000 kr. (8.000 – 9.500 kr. pr. m2). Herunder:
- Arkitekttegning og projektering (5-6%): 12.000 – 17.000 kr.
- Støbning af fundament: 25.000 – 30.000 kr.
- Trækonstruktion inkl. tag: 78.000 – 83.000 kr.
- Isolering af vægge, loft og gulv: 20.000 – 25.000 kr.
- 1 elektrisk port med fjernbetjening: 18.000 – 22.000 kr.
- 2 vinduer: 10.000 – 12.000 kr.
- Indvendig adgang fra huset: 8.000 – 10.000 kr.
- El-installation: 12.000 – 15.000 kr.
- Malerarbejde: 8.000 – 10.000 kr.
- Diverse udgifter (fragt, byggeplads mv.): 10.000 – 15.000 kr.
Samlet pris: 500.000 – 575.000 kr. (10.000 – 11.500 kr. pr. m2). Herunder:
- Arkitekttegning og projektering (5-6%): 25.000 – 34.000 kr.
- Støbning af fundament: 50.000 – 60.000 kr.
- Murværk og tagkonstruktion: 175.000 – 191.000 kr.
- Isolering af vægge, loft og gulv: 30.000 – 35.000 kr.
- Gulvvarme: 20.000 – 25.000 kr.
- 1 elektrisk port: 20.000 – 25.000 kr.
- 3 vinduer: 15.000 – 18.000 kr.
- Indvendig adgang fra huset: 10.000 – 12.000 kr.
- El-installation: 18.000 – 22.000 kr.
- Maler- og murerarbejde: 25.000 – 30.000 kr.
- Diverse udgifter (fragt, byggeplads mv.): 20.000 – 25.000 kr.
Hvad koster en færdigbygget garage?
En færdigbygget garage leveres i standardiserede elementer klar til montage. Det er en billigere løsning ift. , men tilpasninger er ofte meget begrænsede.
Flere forhandlere tilbyder færdigbyggede garager med priser helt ned til 25.000 kr. for en lille garage på omkring 20 m2. En større garage på 40 m2 og opefter med flere funktioner såsom vinduer, døre og garageport og som kan opbevare din bil vil typisk koste mellem 60-100.000 kr.
Hertil kommer udgifter til montage, støbning af fundament og etablering af gulv, der som udgangspunkt ikke er inkluderet i prisen. Man kan muligvis godt slippe afsted med selv at montere garagen, men støbning af fundament skal man som regel hyre professionelle til.
Ved færdigbygget garage skal man lægge ca. 20 pct. oveni prisen til støbning af fundament, etablering af gulv og lignende montagearbejde.
Skal jeg vælge fritstående garage eller garage som tilbygning?
Valget mellem en fritstående garage og en garage som tilbygning afhænger af dine behov, garagens formål og placering på grunden.
Fritstående garage
En fritstående garage giver fleksibilitet ift. placering på grunden og kan opføres, hvor det passer bedst ift. indkørsel, have og udsigt fra boligen. En fritstående garage kan opføres uden byggetilladelse, hvis den er under 50 m2.
Det gør den til en billigere løsning end en garage som tilbygning, da der hverken er behov for myndighedsbehandling, brandsikring eller omfattende arkitektberegninger.
Garage som tilbygning
En garage som tilbygning giver direkte adgang mellem bolig og garage, hvilket kan være praktisk i hverdagen. Det er dog et dyrere projekt, da en arkitekt skal tilpasse garagen til boligen.
Byggetilladelse er som regel altid nødvendig ved en garage som tilbygning, da den integreres med den primære bebyggelse.
Vær opmærksom på, at lokalplanen kan stille krav om, at garager skal opføres i samme stil og materialer som hovedhuset. I det tilfælde kan en garage som tilbygning være den bedste løsning for at overholde reglerne.
Hvad koster betongulv til garagen, og hvordan udføres det?
Uanset om du vælger en færdigbygget eller specialbygget garage, skal du selv stå for at etablere gulv.
Prisen for at etablere et betongulv i en garage afhænger bl.a. den ønskede tykkelse på betonen. Som udgangspunkt skal du regne med følgende priser inkl. arbejdsløn:
- Betongulv med 10 cm tykkelse: ca. 350-450 kr. pr. m2
- Betongulv med 15 cm tykkelse: ca. 400-500 kr. pr. m2
Til en garage på 40 m2 med et 10 cm tykt betongulv vil prisen typisk ligge mellem 14.000-18.000 kr.
Betongulv udføres i følgende trin:
- Klargøring af underlaget: Underlaget afsættes, nivelleres og komprimeres. Der lægges et lag grus som fundament.
- Lægning af isolering og fugtspærre: Efter behov udlægges isolering og fugtspærre for at beskytte betonen.
- Montering af armering og støbning: Armeringsjern udlægges før betonen støbes i den ønskede tykkelse.
- Efterbehandling og hærdning: Den nystøbte beton glattes, fugtbehandles og efterlades for at hærde til den rette styrke.
Kræver det byggetilladelse at etablere ny garage?
Med de nye regler i Bygningsreglementets BR18 behøver man ikke ansøge om byggetilladelse hos kommunen, hvis garagen og andre sekundære byggerier (skur, udehus, carport mv.) ikke overstiger 50 m2 i samlet areal og er fritstående.
Til gengæld skal du som udgangspunkt søge om byggetilladelse, hvis:
- Garagen samt andre sekundære byggerier i alt overstiger 50 m2 i grundareal
- Garagen integrereres i den eksisterende bolig som tilbygning (dvs. ikke fritstående)
Reglerne for hvornår der skal søges byggetilladelse kan dog variere fra kommune til kommune. Derfor er det altid en god idé at kontakte din kommunes tekniske forvaltning for at høre, om det vil kræve byggetilladelse i dit tilfælde.
Hvilke regler gælder der for etablering af garage?
Ud over at garagekonstruktionen skal overholde gængse byggetekniske krav i Bygningsreglementet skal man være opmærksom på følgende krav og reglementer, når man opfører en ny garage:
Lokalplan
En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et afgrænset område i en kommune. Lokalplanen skal overholdes uanset om man kan opføre byggeriet uden byggetilladelse eller skal søge byggetilladelse.
Lokalplanen kan fx indeholde bestemmelser om størrelse, placering på grunden, udformning, tagform og materialer, der anvendes som beklædning til garagen.
Sådan finder du lokalplaner, som din ejendom er omfattet af:
- Gå ind på Plandata.dk
- Vælg din kommune i øverste højre hjørne under “Kortudsnit” eller indtast ejendommens adresse på “Søg_adresse”.
- Tryk på et af markeringerne på kortet
Samlede bebyggelsesprocent
Bebyggelsesprocenten angiver, hvor stor en del af grundens areal, der må bebygges. Den samlede bebyggelsesprocent omfatter både hovedhuset og sekundære bygninger som fx garagen.
I sommerhusområder må bebyggelsesprocenten ofte ikke overstige 15 pct., mens den i byområder typisk ligger mellem 30-50 pct. afhængigt af den konkrete lokalplans bestemmelser. Hvis opførelsen af garagen vil medføre, at ejendommens samlede bebyggelse overskrider den tilladte bebyggelsesprocent, kan det forhindre byggeriet.
Afstandskrav til naboskel
Bygningsreglementet fastsætter mindsteafstande mellem bygninger og skel mod nabo, vej og sti for at sikre lys og luft mellem husene. Som tommelfingerregel skal en bygning som minimum placeres 2,5 meter fra skel (sommerhusområder mindst 5 meter fra skel).
Du kan dog placere din garage tættere på skel end 2,5 meter, når visse betingelser er opfyldt, herunder at:
- Den samlede længde af garagen må højst være 12 meter. Ved hjørneplacering medregnes kun den længste side.
- Garagen må ikke være højere end 2,5 meter inden for 2,5 meter fra skel.
- Der må ikke være åbninger mod skel, hvis garagen er nærmere end 2,5 meter.
- Tagvandet skal holdes på egen grund, hvilket betyder at tagrende og tagnedløb også skal være på egen side af skellet.
Lokalplaner kan dog godt indeholde skrappere krav til fx bygningers placering på grunden, større mindsteafstand til skel eller at sekundære
Servitutter
Der kan være tinglyste servitutter der regulerer, hvad, hvor og hvordan du må bygge på den enkelte grund, herunder garager. Du kan finde servitutter på Danmarks domstoles Tinglysning.dk ved at logge ind med NemID.
Du kan læse mere om love og regler for ny garage i Bolius’ artikel her.